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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】工業地產市場愈來愈夯，現在許多企業主最苦惱的是搶不到地。據宏大國際資產公司26日公布的最新調查顯示，目前企業物色工業區土地，需求最強、最熱門的地點在新北市；但市況卻呈現供不應求，往往10組客戶只有1∼2組成交。近年隨著台商回流日增，愈來愈多的企業積極尋覓工業地或廠房。宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，調查顯示，目前工業用地需求最熱門的地點，第一是新北市、其次是桃園市；但儘管企業尋覓工業土地的需求殷切，卻還是有多數的企業找不到合適的標的。至於企業找不到合適標的物的主因，陳益盛表示，第一個是價格偏高，其次是土地使用用途不符、交通運輸不便等因素。陳益盛表示，由於新北市可釋出、轉手的工業地，符合買家需求和預算的標的已不多，因此平均每10組潛在客戶中，只有1∼2組可如願買到適合的工業地。陳益盛表示，調查顯示，企業物色工業土地，最夯的區域是在新北市，其中最搶手、也是地價最昂貴的區域是五股、中和、新店三區；其中五股工業地每坪已飆到100多萬元，動輒百萬起跳。至於工業地產的主要需求者類型，宏大國際資產統計，工業地產、廠房的需求，主要買家有三大類型，包括物流倉儲、生產組裝、科技廠辦，這三種業態因需求與特性差異不小，要找的土地類型與區域也大不相同。陳益盛表示，以物流業者而言，由於每天數十趟、甚至上百趟車次進出，大車運輸出入及便捷性為主要考量，最重視的是接近交流道、面前道路要夠寬。至於以生產為主的廠房，首重生產或組裝過程，供電、污水處理設備的完善，其次為出貨運輸，因此生產用途廠房是目前市場最缺的標的。另外廠辦方面，則類似辦公室的性質，員工的人數或密度占企業比重相當高，最注重是員工的通勤及飲食等生活機能，同時也須設有銀行及郵局等金融機構，近年隨著交通建設改善，許多工業區廠房搖身一變，紛紛重建為科技廠辦大樓。